• 北京市延慶區高速公路收費經營權評估建設用地使用權評估貴榮鼎盛資產評估

      北京市延慶區高速公路收費經營權評估建設用地使用權評估貴榮鼎盛資產評估

    • 2021-09-24 22:04 30
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      高速公路收費經營權評估
      全面推廣高速公路差異化收費,持續提升高速公路網通行效率,降低高速公路出行成本,促進物流業降本增效,全面推廣高速公路差異化收費應堅持以下原則,堅持政引導、合力推動,堅持因地制宜、分類施策,堅持改革**,完善機制,分路段差異化收費,分車型(類)差異化收費,分時段差異化收費,分出入口差異化收費,分方向差異化收費,分支付方式差異化收費
      
      建設用地使用權評估
      以劃撥方式**的、無年期限制的土地使用權價格。
      成本逼近法。采用成本逼近法評估劃撥地價,應選用客觀的土地**及開發成本數據,包括土地**費、土地開發費、稅費、利息、利潤等分項
      市場比較法。運用市場比較法時,應選擇與估價對象同類型的比較實例。比較實例主要來源于政實際劃撥供地案例,選擇實例時可不考慮供后實際用途。
      公示地價系數修正法。待估宗地所在區域,政已公布劃撥土地使用權基準地價時,可選用基準地價系數修正法評估劃撥地價。
      收益還原法。地方政對劃撥土地收益有處置政策或通過研究測算能夠明確收益構成的,可依據《城鎮土地估價規程》運用收益還原法
      剩余法。在《城鎮土地估價規程》剩余法思路上衍生技術路線,通過出讓土地使用權價格扣減土地增值收益的方法評估劃撥地價,可定義為剩余(增值收益扣減)法。劃撥地價評估,應至少選用以上評估方法中的兩種
      
      
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